Wohnimmobilien

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Attraktiv vermietetes 1 Zimmer Apartment, ca. 24,20 m², ca. 3,34 % p.a. Bruttorendite in HH Heimfeld

Kaufpreis: 115.000,00 € Zimmer:1 Wohnfläche: 24.2 m²

Preise & Kosten

115.000,00 €
4.752,07 €
3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

1
1
1
24.2 m²
GEPFLEGT
1953
nach Vereinbarung

Energie

F
166 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchsausweis
07.2028
Ja
12.07.2018
ELEKTRO

Ausstattung

Qualität: standard Küche: Einbauküche boden: parkett heizungsart: zentral befeuerung: elektro gartennutzung: Ja TV über SAT/Kabel: Ja unterkellert: keller

Ausstattungs Beschreibung

- Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer
- Parkettboden im Wohnbereich
- Raufasertapete an Wänden und Decken im Wohnbereich und im Flur
- Glattputz an Wänden und Decken im Badezimmer
- gefangenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, wandgehaltenem WC und Abluft
- separate kleine Küche mit Spüle, Ober- und Unterschränken, vierflammigem Herd mit Backofen, Ablufthaube, Stellplatz für Waschmaschine, Kühlschrank mit 3 Sterne Fach
- Kunststofffensterrahmen / Doppelverglasung
- Innentüren- und Rahmen Holzfurnier
- Gegensprechanlage
- separater Kellerraum
- Nachtspeicherheizung / Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer
- Kabel TV
- kein Aufzug
- separater Fahrradkeller

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende, vermietete 1 Zimmer Apartment hat eine Größe von ca. 24,20 m², und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Apartmenthauses mit 21 Einheiten aus 1953, das Teil einer WEG mit 56 Einheiten ist, und regelmäßig instandgehalten wird. Kein signifikanter Sanierungsstau. Das Apartment ist seit 2015 an denselben Mieter vermietet, kein notleidendes Mietverhältnis.
Das gefangene Badezimmer mit Dusche, wandgehaltenem WC, Waschbecken und Abluft sowie die Küche und der Flur sind gefliest, im Wohn- und Schlafbereich ist Parkett verlegt.
Die kleine, vom Wohnbereich zugängliche Küche verfügt über ausreichend Stauraum in Ober- und Unterschränken, einen vierflammigen Herd mit Ablufthaube und Backofen, einen Stellplatz für eine Waschmaschine sowie einen Kühlschrank mit 3 Sterne Gefrierfach. Im Wohn- und Schlafbereich finden sowohl ein Kleiderschrank und Sitzmöbel ihren Platz, eine praktische Schlafnische bietet Platz für ein Bett. Die Innentüren- und Türrahmen des Apartments sind aus Holzfurnier, die isolierverglasten Fensterrahmen aus Kunststoff. Alle Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert, das vor einigen Jahren neu verbaute Badezimmer verfügt über Glattputzwände- und Decken.
Platz für Staubsauger etc. bietet der praktische und im Flur befindliche Einbauschrank.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug, welches sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Die Raumhöhe des Apartments beträgt durchgängig ca. 2,51 m. Zum Apartment gehört ein Kellerraum, für Fahrräder gibt es einen separaten Fahrradkeller.

Das Apartment ist Teil einer WEG, die aus mehreren Häusern besteht, und von einer namhaften Verwaltungsgesellschaft betreut wird.

Das Apartment wird vermietet und ungekündigt geliefert, so dass hier vorwiegend Kapitalanleger angesprochen sind, die eine Bruttorendite von ca. 3,34 % p.a. erwartet.

Nettokaltmiete Apartment p.a. € 3.840,00, Stand: 11.2022 (seit Mietbeginn ist keine Mieterhöhung erfolgt).
Monatliches Wohngeld zurzeit: € 105,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (€ 32,90)
MEA: 158 / 10.000
Grundsteuer p.a. € 71,48
Höhe Instandhaltungsrücklage WEG: € 248.732,16 (Stand 31.12.2021)
Ideeller Anteil Apartment an der Instandhaltungsrücklage: € 3.887,95 (Stand 31.12.2021)

Lage

Das Apartment befindet sich in Hamburg Harburg, Stadtteil Heimfeld, und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 56 kleineren Apartments. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Außenanlagen geprägt. Die S- Bahn Heimfeld (ca. 15 Minuten in das Zentrum von Hamburg) ist fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar, mit dem „vor der Tür“ haltenden HVV-Bus dauert es ca. 4 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten in guter und fußläufiger Erreichbarkeit, ein vielseitiges Sportangebot in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark und das Naherholungsgebiet „Harburger Berge“ quasi „vor der Tür“., auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Die BAB 7 nach Hannover - Flensburg nur 5 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Das Apartment wird vermietet geliefert, das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft betreut, künftige Eigentümer müssen sich um Belange des „Allgemeineigentums“ somit nicht sorgen.
Nettokaltmiete Apartment p.a. € 3.840,00, Stand: 11.2022 (seit Mietbeginn ist keine Mieterhöhung erfolgt).
Monatliches Wohngeld zurzeit: € 105,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (€ 32,90)
MEA: 158 / 10.000
Grundsteuer p.a. € 71,48
Höhe Instandhaltungsrücklage WEG: € 248.732,16 (Stand 31.12.2021)
Ideeller Anteil Apartment an der Instandhaltungsrücklage: € 3.887,95 (Stand 31.12.2021)

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Käuferprovision 6,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigte Grundrisse ist ohne Gewähr.

ObjektID: MWI 9496

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