Wohnimmobilien

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Attraktives Renditeobjekt mit 3,21 % p.a. Nettorendite am Rande des Bondenwaldes in HH Niendorf

Kaufpreis: 2.090.000,00 € Zimmer:13 Wohnfläche: 514.72 m² Grundstücksfläche: 1805 m²

Preise & Kosten

2.090.000,00 €
4.060,46 €
6,09 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt.

Größe & Zustand

13
6
7
514.72 m²
1805 m²
1
3
GEPFLEGT
1967
nach Vereinbarung
Plätze: 3

Energie

C
116 kWh/(m²*a)
116 kWh/(m²*a)
Energiebedarfsausweis
2 kWh/(m²*a)
05.2025
14.05.2015

Ausstattung

Qualität: standard Küche: Einbauküche boden: parkett heizungsart: zentral stellplatzart: garage gartennutzung: Ja TV über SAT/Kabel: Ja unterkellert: keller Gäste WC: Ja

Ausstattungs Beschreibung

- Alle Wohnungen überwiegend mit Parkettboden ausgestattet, teilweise Teppichboden im Souterrain und im Dachgeschoss
- Küchen und Bäder gefliest, teilweise Marmorboden
- Ölzentralheizung aus 2010
- Warmwasserversorgung über Zentralheizung
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung in den Wohnungen
- elektrische Außenjalousien im EG und im Souterrain
- Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse (Südwest), eine Wohnung über einen zusätzlichen Ostbalkon
Holzinnentreppen in den Wohnungen
- Alle Wohnungen verfügten über Einbauküchen nebst aller Elektrogeräte
- 3 Einzelgaragen
- 1 Carport
- 2 Gartenhäuschen
- 2 Außenstellplätze
Wohnungsgrößen:

Wohnung Nr. 1, ca. 190,00 m², 5 Zimmer
Wohnung Nr. 2, ca. 124,33 m², 3,5 Zimmer
Wohnung Nr. 3, ca. 108,39 m², 2,5 Zimmer
Wohnung Nr. 4, ca. 92,00 m², 2 Zimmer

Gesamt: ca. 514,72 m²

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende, zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss umfassende, vollvermietete Renditeobjekt wurde ca. 1967 erbaut, regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert, und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Jede der vier Wohnungen weist einen individuellen Grundriss auf und erstreckt sich entweder über das Erdgeschoss und das Souterrain, oder das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Alle Wohnungen werden durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen, über das auch das Souterrain zugänglich ist. Jede Wohnung verfügt entweder über eine Südwestterrasse oder einen Südwestbalkon, welche von den jeweiligen Wohnzimmern zugänglich sind, und Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten des insgesamt ca. 1.805,00 m² umfassenden Grundstückes bieten. Zum Objekt gehören 3 Einzelgaragen, ein Carport sowie ein Außenstellplatz.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, der Eigentümer hat im Zeitraum 01.2019 bis 08.2020 ca. € 170.000,00 an nicht umlagefähigen Kosten in die Renovierung und Pflege des Objektes investiert, so dass weder ein Renovierungs- noch ein Modernisierungsstau besteht.

Das Objekt ist vollunterkellert.
Keine notleidenden Mietverhältnisse, Mieterhöhungen in allen Wohnungen im Rahmen von Staffelmietvereinbarungen.
Normale Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis für Hamburg, Stand 2019.

Nettomieteinnahme aus Wohnungen und Stellplätzen p.a. (Stand 10.2020)
Soll und Ist: € 67.185,00
Grundsteuer p.a.: € 1.836,00

Lage

Belegen in HH Niendorf, an einem Wendehammer ohne Durchgangsverkehr, in rückwärtiger Lage zur Friedrich-Ebert-Straße. Die südwestliche Grenze des Grundstückes hat direkten Zugang zum Bodenwald mit seinen Wanderwegen.
Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sehr gute ÖPNV Anbindung, das Naherholungsgebiet „Bondenwald“ quasi vor der Tür, das Niendorfer Gehege wenige Fahrradminuten entfernt.
Der Helmut Schmidt Airport ca. 3 Kilometer entfernt, der Fluglärm stellt nach Aussagen der Mieter eine zu vernachlässigende Beeinträchtigung dar.

Sonstiges

Die im Exposé gezeigte Grundrisse sind ohne Gewähr.
Grundsteuer p.a.: € 1.836,00 (Stand 10.2020)
Ist Miete p.a. € 67.185,00 (Stand 10.2020)
Mieterhöhungen bei allen Wohnungen im Rahmen von Staffelmietvereinbarungen.
Größe Grundstück ca. 1.805,00 m²
Anzahl Wohnungen: 4
Anzahl Garagen: 3
Anzahl Carports: 1
Anzahl Außenstellplätze: 2

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 6,09 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

ObjektID: MWI 9357

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