Wohnimmobilien

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Frei geliefertes Piano nobile in HH Eppendorf - 3 Zimmer WHG, ca. 127,00 m², 2 Balkone und Kamin

Kaufpreis: 1.580.000,00 € Zimmer:3 Wohnfläche: 127 m²

Preise & Kosten

1.580.000,00 €
12.440,94 €
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

3
2
1
127 m²
1
NEUWERTIG
1920
nach Vereinbarung

Energie

bei Besichtigung
GAS

Ausstattung

Qualität: luxus Küche: Einbauküche boden: parkett kamin: Ja heizungsart: zentral befeuerung: gas TV über SAT/Kabel: Ja

Ausstattungs Beschreibung

- Holzdielen in allen Wohnräumen, der Küche und im Flur
- Fliesen in Holzoptik im Badezimmer, Bisazza Mosaikfliesen im Duschbereich
- Glattputzwände in allen Räumen
- Deckenhöhe ca. 3,41 m
- doppelt verglaste Isolierfenster, Holzfensterrahmen
- Badezimmer „gefangen“, mit Eckbadewanne, Waschtisch mit zwei Waschbecken, wandgehaltenem WC, Handtuchtrockner, bodengleicher Dusche (Rainshower), Fußbodenheizung, Zugang über Flur und Schlafzimmer
- „echter“ Kamin im Wohnzimmer
- Kein Keller- oder Bodenraum, dafür großzügiger, vom Flur zugänglicher Abstellraum, mit Anschluss für die Waschmaschine, Stellplatz für Kondenstrockner und Einbauregalen
- hochwertige bulthaup Einbauwohnküche mit Ober- und Unterschränken, Gaskochherd mit vier Flammen, Ablufthaube, Spüle, separater, hochgebauter Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl- Gefrierkombi, (E Geräte überwiegend von MIELE), Granit Arbeitsplatte, „Fliesenspiegel“ aus Glas.
- Holzkassetten Innentüren
- großer, teilüberdachter Südwestbalkon mit Blick in den gepflegten Garten, elektrische Markise, Außensteckdose
- straßenseitiger Balkon, Nordostausrichtung, vom Schlafzimmer zugänglich
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Heizungsanlage
- Kabel TV
- zentraler Schalter zum ein- und ausschalten aller entbehrlicher E-Geräte und Lampen
- Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
- Kein Aufzug (niedrigere Betriebskosten)
- 2 Fahrradstellplätze in einem objekteigenen Fahrradtresor

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende und frei gelieferte 3 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 127,00 m², und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und hochwertigen 4 Parteien Rotklinker Mehrfamilienhauses aus ca. 1920, das regelmäßig instandgehalten wird, kein bekannter Renovierungs- und/oder Sanierungsstau. Das Objekt steht auf einem sehr gepflegten ca. 631,00 m² großen Grundstück.
Alle Wohnräume, die großzügige und zum Wohnzimmer offene Wohnküche sowie der Flur sind mit Holzdielen verlegt, das gefangene und sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur zugängliche Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die offene bulthaup Einbauwohnküche mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Granitarbeitsplatte, Geschirrspülgerät, fünfflammigem Gasherd mit Ablufthaube, separatem, brusthohem Backofen und Kühl- Gefrierkombination ist überwiegend mit Elektrogeräten von MIELE ausgestattet, und verfügt neben ihren schwarzmatten und anthrazitfarbenen Fronten über ausreichend Platz für einen Esstisch mit 8 Sitzgelegenheiten und Zugang zu dem sehr gut dimensionierten Südwestbalkon, der überdacht und mit einer elektrischen Markise versehen ist, so dass man auch bei Hamburger Schmuddelwetter draußen sitzen, und den Tag ausklingen lassen kann.

Das zur Küche offene und zum Flur zugängliche Wohnzimmer verfügt über einen „echten“ Kamin, so dass im Winter wohlige Wärme geschaffen werden kann, ohne die originalen Heizkörper aus der Bauzeit einschalten zu müssen. Die bodentiefen Fenster zum Balkon lassen sich seitlich aufschieben, so dass der Eindruck einer vorhandenen Terrasse vermittelt werden kann. Wohn- und Küchenbereich haben zusammen eine Größe von ca. 50,00 m², so dass auch größere Gästezahlen ausreichend Platz finden. Die beiden Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum Badezimmer hat, sind großzügig dimensioniert, so dass sie sowohl als Arbeits- als auch als Kinderzimmer sehr gut zu nutzen sind. Das im Grundriss als „Schlafzimmer“ benannte Zimmer hat einen Zugang zum Nordostbalkon, auf dem an warmen Tagen der Morgenkaffee eingenommen werden kann. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für Schränke und / oder Kommoden, um auch den größeren Kleider- und Schuhfundes zu verwahren. Die Downlights an den ca. 3,41 Meter hohen Decken ersparen die Suche nach geeigneten Lampen. Da die Wohnung weder über einen Boden- noch einen Kellerraum verfügt, ist ein gut dimensionierter Abstellraum vorhanden, der mit hochwertigen Einbauregalen ausgestattet ist, und daneben über einen Anschluss für die Waschmaschine und einen Stellplatz für einen Kondenstrockner bietet. Das Badezimmer bietet eine Eckbadewanne, ein wandgehaltenes WC, eine bodengleiche Dusche mit Rainshowerfunktion und Bisazza- Mosaikfliesen, einen Doppelwaschtisch sowie einen Handtuchtrockner. Hochwertige Fliesen in Holzoptik runden das gehobene Ambiente ab.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug (niedrigere Betriebskosten).
Mit verkauft und im Kaufpreis enthalten sind 2 Stellplätze in einem Fahrradtresor

Monatliches Wohngeld: € 580,00
Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht gebildet, die Teilung ist erst erfolgt
Kein Sanierungs- und/oder Renovierungsstau
206 /1.000 Miteigentumsanteile

Lage

Sehr gute und beliebte Lage von HH Eppendorf, in unmittelbarer Nähe zum Kellinghusen- und Heilwigpark, nur ca. 700 Meter Fußweg bis zur Außenalster, gute Anbindung an den ÖPNV, U Bahnen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinien 25 und 26. Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 1 km entfernt, ebenso Ärzte in sehr guter Erreichbarkeit. Das UKE nur ca. 1,0 km entfernt, sehr gute gastronomische Auswahl. Gute Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis.

Sonstiges

Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft betreut, künftige Eigentümer müssen sich um Belange des „Allgemeineigentums“ und ggf. des „Sondereigentums“ nicht sorgen.
Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr.
Die Wohnung wird nach Absprache frei von Pacht- und Mietverhältnissen geliefert.
Monatliches Wohngeld: € 580,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
MEA: 206 / 1.000
Instandhaltungsrücklage WEG: Es keine Rücklage gebildet.


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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr.

ObjektID: MWI 9599

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