Luruper Institution und mehr – Anlage mit 4,94 % Rendite p.a. oder Projektierung mit Vorbescheid
Kaufpreis: 1.295.000,00 €
Wohnfläche: 65 m²
Grundstücksfläche: 793 m²
Gesamtfläche: 215 m²
Preise & Kosten
1.295.000,00 €
6.023,26 €
4.94 %
20,25-fach
63.960,00 €
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwS
Größe & Zustand
65 m²
150 m²
215 m²
793 m²
215 m²
1
10
GEPFLEGT
1938
nach Vereinbarung
Plätze: 10
Energie
G
211,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchsausweis
01.2034
Ja
08.01.2024
GAS
Ausstattung
Qualität: standard heizungsart: zentral befeuerung: gas stellplatzart: garage
Ausstattungs Beschreibung
- 1 Gewerbefläche im EG mit Sozialraum und Büro im 1. OG (vermietet)
- 1 Wohnung im 1. OG mit Ausbaureserve im DG (kann frei geliefert werden)
- 10 Garagen, hiervon 3 frei vermietbar
- Nicht geteilt
- Gaszentralheizung
- Voll erschlossen
- Positiver Bauvorbescheid für vier Vollgeschosse
- Nettokaltmiete p.a. € 63.960,00 (IST) Bruttorendite 4,94 % p.a.
- Nettokaltmiete p.a. € 68.640,00 (SOLL) Bruttorendite 5,30 % p.a.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht DIE Luruper Institution, die Grill Kate, dazu eine vermietete, aber jederzeit frei lieferbare Wohnung sowie 10 Garagen, alle auf einem ca. 793,00 m² großem Grundstück errichtet. Von den 10 Garagen sind 7 vermietet, so dass hier noch Potential besteht, die Bruttorendite auf ca. 5,30 % p.a. zu erhöhen.
Ursprünglich in 1938 errichtet, hat das Bestandsgebäude regelmäßig Modernisierungen und Renovierungen erfahren, die vorrangig dem Bestand der Grill Kate gedient haben, jedoch auch der übrigen Bausubstanz zu Gute kamen. Die Wohnung im 1. OG mit Ausbaureserve im Dachgeschoss kann frei geliefert werden, die erdgeschossige Gewerbefläche mit Sozialraum und Büro im Obergeschoss ist vermietet, es ist den künftigen Eigentümern aber anheimgestellt, das Mietverhältnis fortzuführen, die Gastronomie selber zu betreiben, oder das Objekt frei von Pacht- und Mietverhältnissen zu verwerten, und ggf. zu projektieren. Für diesen Fall liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, der eine Bebauung mit vier Vollgeschossen auf einem 354,00 m² Baufenster vorsieht, so dass eine Bruttogeschossfläche von 1.416,00 m² positiv beschieden und realisierbar ist.
Bebauungsplan Lurup 6, festgestellt am 28.02.1989 mit Textänderung festgestellt am 17.04.2019 (Ausschluss von Wettbüros und Bordellen).
Lage
Hamburger Westen, Bezirk Altona, Stadtteil Lurup. Exponiert gelegen, im Herzen von Boomtown Lurup, an der Luruper Hauptstraße, einem Stadtteil mit rapider steigender Einwohnerzahl und regen Bauaktivitäten, der heute und in Zukunft eine stetig wachsende Bewohnerschaft verzeichnet. Busse nach Altona, Schenefeld und zur S Bahn Elbgaustraße fußläufig erreichbar, sehr gute Verkehrsanbindungen.
Sonstiges
Bebauungsplan Lurup 6, festgestellt am 28.02.1989 mit Textänderung festgestellt am 17.04.2019 (Ausschluss von Wettbüros und Bordellen).
Grundsteuer p.a.: € 891,88
Nettokaltmiete p.a. € 63.960,00 (IST) Bruttorendite 4,94 % p.a.
Nettokaltmiete p.a. € 68.640,00 (SOLL) Bruttorendite 5,30 % p.a.
Bodenrichtwert laut BORIS, Stand 01.01.2024 bei Bebauung mit MFH
€ 343,92 / m²
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete:
- Eigentumswohnungen
- Mietwohnungen
- Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser)
- Grundstücke
- Gewerbeflächen
Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.
ObjektID: MWI 9629
Preise & Kosten
1.295.000,00 €6.023,26 €
4.94 %
20,25-fach
63.960,00 €
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwS
Größe & Zustand
65 m²150 m²
215 m²
793 m²
215 m²
1
10
GEPFLEGT
1938
nach Vereinbarung
Plätze: 10
Energie
G211,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchsausweis
01.2034
Ja
08.01.2024
GAS
Ausstattung
Qualität: standard heizungsart: zentral befeuerung: gas stellplatzart: garage
Ausstattungs Beschreibung
- 1 Gewerbefläche im EG mit Sozialraum und Büro im 1. OG (vermietet)
- 1 Wohnung im 1. OG mit Ausbaureserve im DG (kann frei geliefert werden)
- 10 Garagen, hiervon 3 frei vermietbar
- Nicht geteilt
- Gaszentralheizung
- Voll erschlossen
- Positiver Bauvorbescheid für vier Vollgeschosse
- Nettokaltmiete p.a. € 63.960,00 (IST) Bruttorendite 4,94 % p.a.
- Nettokaltmiete p.a. € 68.640,00 (SOLL) Bruttorendite 5,30 % p.a.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht DIE Luruper Institution, die Grill Kate, dazu eine vermietete, aber jederzeit frei lieferbare Wohnung sowie 10 Garagen, alle auf einem ca. 793,00 m² großem Grundstück errichtet. Von den 10 Garagen sind 7 vermietet, so dass hier noch Potential besteht, die Bruttorendite auf ca. 5,30 % p.a. zu erhöhen.
Ursprünglich in 1938 errichtet, hat das Bestandsgebäude regelmäßig Modernisierungen und Renovierungen erfahren, die vorrangig dem Bestand der Grill Kate gedient haben, jedoch auch der übrigen Bausubstanz zu Gute kamen. Die Wohnung im 1. OG mit Ausbaureserve im Dachgeschoss kann frei geliefert werden, die erdgeschossige Gewerbefläche mit Sozialraum und Büro im Obergeschoss ist vermietet, es ist den künftigen Eigentümern aber anheimgestellt, das Mietverhältnis fortzuführen, die Gastronomie selber zu betreiben, oder das Objekt frei von Pacht- und Mietverhältnissen zu verwerten, und ggf. zu projektieren. Für diesen Fall liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, der eine Bebauung mit vier Vollgeschossen auf einem 354,00 m² Baufenster vorsieht, so dass eine Bruttogeschossfläche von 1.416,00 m² positiv beschieden und realisierbar ist.
Bebauungsplan Lurup 6, festgestellt am 28.02.1989 mit Textänderung festgestellt am 17.04.2019 (Ausschluss von Wettbüros und Bordellen).
Lage
Hamburger Westen, Bezirk Altona, Stadtteil Lurup. Exponiert gelegen, im Herzen von Boomtown Lurup, an der Luruper Hauptstraße, einem Stadtteil mit rapider steigender Einwohnerzahl und regen Bauaktivitäten, der heute und in Zukunft eine stetig wachsende Bewohnerschaft verzeichnet. Busse nach Altona, Schenefeld und zur S Bahn Elbgaustraße fußläufig erreichbar, sehr gute Verkehrsanbindungen.
Sonstiges
Bebauungsplan Lurup 6, festgestellt am 28.02.1989 mit Textänderung festgestellt am 17.04.2019 (Ausschluss von Wettbüros und Bordellen).
Grundsteuer p.a.: € 891,88
Nettokaltmiete p.a. € 63.960,00 (IST) Bruttorendite 4,94 % p.a.
Nettokaltmiete p.a. € 68.640,00 (SOLL) Bruttorendite 5,30 % p.a.
Bodenrichtwert laut BORIS, Stand 01.01.2024 bei Bebauung mit MFH
€ 343,92 / m²
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete:
- Eigentumswohnungen
- Mietwohnungen
- Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser)
- Grundstücke
- Gewerbeflächen
Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.
ObjektID: MWI 9629