Gewerbeimmobilien

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Etablierte Ladenfläche, ca. 28,00 m², in guter Lauflage der Enge Straße in Lüneburg

Miete zzgl. NK: 710,00 € Gesamtfläche: 28 m²

Preise & Kosten

710,00 €
905,00 €
25,36 €
120,00 €
75,00 €
1,50 Bruttowarmmieten zzgl. 19 % MwSt.
3 Bruttowarmmieten zzgl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

28 m²
28 m²
GEPFLEGT
1520
01.08.2024 oder nach Vereinbarung

Energie

GAS

Ausstattung

Qualität: standard heizungsart: zentral befeuerung: gas

Ausstattungs Beschreibung

- Zugang über die Enge Straße
- Schaufensterfront
- Fliesenboden
- teilweise grob geputzte Wände, teilweise gemauerte Wände mit Ständerwerk
- Warmwasserversorgung erfolgt über „Untertischgerät“
- Personal WC im 1. OG des Objektes, über Treppen zugänglich
- Büroraum im 1. OG des Objektes, über Treppen zugänglich
- Lagerfläche im Untergeschoss verfügbar

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine gut etablierte Ladenfläche in attraktiver Lage der Enge Straße, Ecke Grapengießerstraße, in Lüneburg. Die gesamte Verkaufsfläche im EG des gemischt genutzten Gebäudes aus dem 16. Jahrhundert besteht aus einem Raum, der eine Größe von ca. 28,00 m² hat, und der über eine kleine, beinahe bodentiefe Schaufensterfront, verfügt. Der Boden ist gefliest, die Wände mit mittelalterlichem Ständerwerk, sind teils gemauert, teils grob geputzt. Die Fläche hat einen Wasseranschluss für eine Kaffeemaschine und eine kleine Spüle, die Möglichkeit zum Verbau eines Geschirrspülgerätes sowie eines Starkstromanschlusses bestehen gegenwärtig nicht, so dass ein gastronomisches Konzept eher nicht infrage kommt. Die Fläche verfügt über ein separates, im 1. OG des Gebäudes befindliches WC, neben dem sich ein ca. 4,50 m² großer Büroraum befindet, der ebenfalls den künftigen Mietern zur Verfügung steht. Auf Wunsche und bei Bedarf kann künftigen Mietern ein Lagerraum im Keller mit vermietet werden. Gegenwärtig wird die Ladenfläche als Süßwarengeschäft, Schwerpunkt Schokoladenspezialitäten, genutzt, jede andere realisierbare Nutzungsart ist willkommen, sprechen Sie uns gerne an.

Eine Nutzung bietet sich an für z.B.

- Antiquariat
- kleines Ladengeschäft
- Fachhandel
- Büro
- u.v.m.

Lage

Die Fläche befindet sich in exponierter Lage von Lüneburg in der Enge Straße, Ecke Grapengießerstraße, in einem gemischt genutzten, giebelständigen Gebäude aus dem 16. Jahrhundert. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich namhafte Geschäfte, so dass die Lage attraktiv sowohl für die Lüneburger Bewohnerschaft als auch für die zahlreichen Touristen Lüneburgs ist.

Sonstiges

Ein Kündigungsausschluss von 3 Jahren + ist vermieterseits gewünscht aber nicht verpflichtend, hierauf mieterseitige Optionen. Mietanpassung nach Verbraucherpreisindex (VPI). Alle genannten Preise netto zzgl. 19 % MwSt.

Für die Versorgung mit Strom muss ein separater Liefervertrag abgeschlossen werden, diese Kosten sind in den Vorauszahlungen nicht enthalten.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

rrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

ObjektID: MWI 9619

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